Las tasas preferenciales se mantienen. Desde mediados de noviembre el subsidio pasa por MEF y Panamá Conecta

Las hipotecas de interés preferencial mantienen su tasa—pero desde mediados de noviembre el subsidio estatal pasa por el MEF y Panamá Conecta

Si su hipoteca panameña está en los tramos de interés preferencial—o busca una vivienda nueva que aún califique—el Decreto Ejecutivo N.º 36 de 2026 es un reinicio administrativo, no un alza sorpresa de tasa.

Publicado en la Gaceta Oficial 30614-C el 17 de septiembre de 2026 (según TVN, En Segundos y la nota OCR de Nexo), el decreto reemplaza el Decreto Ejecutivo N.º 23 del 12 de junio de 2026 y vuelve a reglamentar la maquinaria del subsidio de la Ley 468 de 2025, modificada por la Ley 481 de 2025.

Qué no cambia para usted

Varias explicaciones subrayan la promesa al deudor: las condiciones sustantivas ya otorgadas—tasas, plazos y tramos preferenciales fijados en ley—se mantienen. El decreto se describe como impedimento para que el reglamento recorte el Tramo Preferencial N.º 3, que la ley fija en hasta siete años (84 meses). Los préstamos de regímenes anteriores siguen las reglas del momento del otorgamiento. Registros y reconocimientos bajo el Decreto 23 conservan validez en la transición.

Qué sí cambia

Quién administra: el régimen pasa de la Dirección General de Ingresos (DGI) hacia el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF).
Dónde vive en digital: registros, expedientes electrónicos, validaciones, cálculos del subsidio e informes se mueven a Panamá Conecta (AIG), con interoperabilidad hacia MEF, DGI, Registro Público y otras entidades para que la banca repita menos papelería.
Cómo paga el Estado al banco: tres vías—crédito fiscal, transferencia bancaria o títulos de deuda pública. Las transferencias se enmarcan para montos reconocidos iguales o inferiores a US$2 millones si el acreedor lo pide y caben las reglas presupuestarias—ese tope de US$2M es sobre lotes de liquidación Estado→banco, no el monto del préstamo del deudor. Por encima, pueden usarse títulos con autorización del Gabinete; entregar títulos no garantiza conversión inmediata a efectivo.
Operación bancaria: los acreedores deben mantener actualizados en Panamá Conecta los préstamos acogidos; las tablas de amortización deben mostrar por separado la tasa preferencial del deudor y la porción subsidiada. La plataforma genera un informe mensual que el acreedor confirma antes de presentarlo al MEF.

Plazos

La vigencia plena es 60 días calendario después de la promulgación—hacia el 16 de noviembre de 2026 si se cuenta desde el 17 de septiembre (marco de Nexo). Artículos de migración tecnológica pueden anticiparse. Hasta la vigencia plena, siguen trámites del Decreto 23. Nexo sitúa noviembre cerca de una ventana previa de registro bancario ante DGI para préstamos de enero–agosto—conviene verificar con su banco si cerró en ese lapso.

En corto para expatriados: no refinancie solo por el Decreto 36. Pregunte a su banco cómo mostrará la línea preferencial cuando Panamá Conecta esté en vivo, y no lo mezcle con AbonoPaTi (aporte al enganche) ni con la Ley 546 (ITBI en primera vivienda nueva)—son historias aparte.

Basado en resúmenes multi-medio del DE 36 (según TVN / En Segundos / Nexo); PDF de Gaceta sin OCR del CEO en esta corrida (bloqueo Incapsula). No es asesoría legal ni hipotecaria.

Key points

DE 36 (Gaceta 30614-C, 17 sep 2026) reemplaza el DE 23; vigencia plena ~60 días → ~16 nov 2026 — según TVN / En Segundos / Nexo; PDF de Gaceta sin OCR del CEO en esta corrida.
Tasas/plazos/tramos del deudor se enmarcan sin cambio; Tramo 3 hasta 84 meses protegido en el lenguaje reglamentario.
Administración → MEF + Panamá Conecta; pago al banco vía crédito fiscal / transferencia ≤US$2M (lotes Estado→banco, no el préstamo del deudor) / títulos (Gabinete).
Distinto de AbonoPaTi y Ley 546. No inventar bandas de elegibilidad de las Leyes 468/481.

Sources

TVN (17 Sep 2026)
En Segundos (21 Sep 2026)
Nexo (18 Sep 2026)
Gaceta Oficial path cited by outlets